Diensten

Onderhoud, herstelling en vervanging zijn zware kostenposten voor vastgoedeigenaars. Deze kosten zijn vaak hoogdringend en onvoorzien en hebben soms indirecte gevolgen naar gezondheid, veiligheid en arbeidsefficiëntie. Daarom is het interessant om de technische toestand van een onroerend goed te kennen en te weten wat de kosten zijn die op termijn moeten worden gebudgetteerd om een maximaal gebruiksgenot te hebben tegen een minimale kost.

Een professioneel uitgevoerde conditiestaatmeting biedt hier de oplossing. Conditiestaatmeeting is nog maar recent ingevoerd in België, maar zal ongetwijfeld op korte termijn veel aan belang winnen. Sinds kort wordt de methodiek in Vlaanderen gestandaardiseerd volgens de norm NEN 2767, een kwalitatieve norm die reeds toegepast wordt binnen de Vlaamse Overheid.

Optioneel aan de Conditiestaatmeting kan ervoor gekozen worden om de onderhouds- en reparatiekosten op korte en lange termijn in kaart te brengen. Dit gebeurt in een MeerJarenOnderhoudsplan. Zo kan op een correcte wijze een lange termijn budget worden opgemaakt.

Op 1 januari 2018 werden door CeDuBo-VLISOG de eerste erkenningen uitgereikt, o.a. aan Bureau Notermans.

Ook voor de particulier kandidaat koper is de methodiek een meerwaarde. Je krijgt een duidelijk beeld over de kwaliteit van je toekomstig droomhuis. Wij screenen het volledige pand en zorgen ervoor dat die droom geen nachtmerrie wordt.

Energiezuinig bouwen en duurzaamheid nemen een steeds belangrijkere plaats in in de bouwsector. Via de EPB-normen moeten sedert 2006 gebouwen voldoen aan strenge eisen op het vlak van isolatie, energieverbruik, ventiliatie, enz… Via onze partners kunnen wij u helpen bij het voldoen aan de wettelijke verplichtingen betreffende energie en duurzaamheid. Ook in het kader van de ConditieStaatMeting kunnen wij helpen bij het opzetten van een duurzaam meerjaren onderhoudsplan (DMOP).

Sinds 8 november 2004 is het in Vlaanderen verplicht om het afvalwater gescheiden aan te bieden aan de openbare riolering. Dit is zowel het geval bij nieuwbouw als bij de aanleg van een nieuwe riolering op openbaar domein. Het werd voor gemeentebesturen en rioolbeheerders al snel duidelijk dat dit voor vele particulieren geen eenvoudige taak is. Daarom werden hiervoor dan ook afkoppelingsdeskundigen ingeschakeld.

Bureau Notermans stond mee aan de wieg van de afkoppelingsdeskundigen. Nog vooraleer er sprake was van een officiële erkenning van het beroep of de opleidingen tot afkoppelingsdeskundige werd Bureau Notermans reeds ingeschakeld voor het allereerste Vlaamse ontkoppelingsproject. Wij ontwikkelden zelf de vereiste procedures en documenten.

Inmiddels is dit systeem uitgegroeid tot de algemeen aanvaarde standaard. Met een tiental medewerkers en zo’n 5.000 adressen per jaar zijn we ondertussen uitgegroeid tot de top in Vlaanderen.

Vanaf 1 juli 2011 moet elke nieuwbouwwoning en elk nieuwbouwproject in Vlaanderen een rioolkeuring ondergaan alvorens de woning kan worden aangesloten op de openbare riolering. Deze keuring van de privé-riolering houdt rekening met een strikte scheiding tussen regenwater en afvalwater, evenals met het optimaal hergebruik en de infiltratieverplichtingen van regenwater.

Bureau Notermans heeft een uitgebreid team van erkende rioolkeurders en beschikt over het nodige materiaal om keuringen uit te voeren in geheel Vlaanderen. Dankzij de uitgebreide kennis en ervaring bij de afkoppelingen hebben wij ook een grote expertise kunnen uitbouwen bij de keuringen.

Voor grote projecten ontwikkelden wij ons principe “wij begeleiden onze klanten naar een gegarandeerd positieve keuring”. Via deze methodiek begeleiden wij het bouwteam via een stappenplan naar een positieve keuring. Dit bespaart bij de oplevering veel kopzorgen, discussies en uiteraard euro’s.

AquaFlanders en Vlario zijn verantwoordelijk voor de keuring. Bent u ontevreden over een keuring door een (AquaFlanders of Vlario erkende) keurder? dan moedigen we u in eerste instantie aan om in dialoog te gaan. Komen jullie er niet uit, dan kan u via de website van AquaFlanders www.aquaflanders.be of Vlario www.vlario.be een klacht indienen.

Door de jarenlange ervaring die wij hebben opgedaan zowel bij de rioleringsadviezen als -keuringen, en bij de landmeting kregen we meer en meer vragen rond complexere rioleringsstudies op privé domein. Ondertussen hebben we een portfolio van klanten uitgebouwd waarvoor we deze rioleringsstudies uitvoeren. Het gaat hierbij vaak om grote industriële complexen, bedrijventerreinen, ziekenhuizen, rustoorden, wooncomplexen enz.

De regelgeving, randvoorwaarden en parameters waarbinnen gewerkt moet worden zijn veel strikter geworden. Bureau Notermans kan een klant zowel helpen bij het voorstellen en uitwerken van concrete oplossingen als begeleiden in de administratieve en wettelijke bepalingen.

Wij gaan samen met het bouwteam ook op zoek naar de meest optimale en best passende situatie voor elk project. Wij berekenen welk hergebruik interessant is, hoe de infiltratie en buffering best gebeurt, tekenen en berekenen de leiding tracés en zoeken de perfecte balans tussen economie, ecologie en wetgeving.

Reeds meer dan 15 jaar is Bureau Notermans een gevestigde waarde in de wereld van de expertises. Hierbij moet onder meer gedacht worden aan de volgende vormen:

Expertise in opdracht van verzekeringsmaatschappijen:

• Correct begroten van schadecijfers
• Analyseren van de omstandigheden
• Technisch en administratief begeleiden en afhandelen van de dossiers

Expertise in opdracht van rechtbanken:

• Als aangesteld gerechtsdeskundige het exact en correct uitvoeren van de taken opgelegd en de adviezen gevraagd door de rechtbank

Expertise in opdracht van privé-personen of vennootschappen:

• Het adviseren, begeleiden en informeren van de klant in het geval van schade of conflicten

Een specifieke tak binnen het risico- en expertisemanagement is de expertise met betrekking tot zwaar rollend materieel.